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房企四巨头集体“闯关东”

发布时间:2019-11-07 18:42:46

10月,东北地区的投资非常火爆。恒大独力“下单”,先后与哈尔滨市政府和绥化市政府签署战略项目开发协议,并与长春市和公主岭市达成合作协议。

此外,碧桂园农业还将在黑龙江省建设一个大型无人操作示范农场。万达选择三块地皮在沈阳建设万达广场。

开发商纷纷涌入东北投资。碧桂园、万科、恒大、荣创汇聚一堂。万达、华润和格陵兰岛也采取了行动,誓言打破“投资不能超过山海关”的魔咒。

根据各种合作协议,这次东北开发商的投资与以往不同,他们不再专注于住宅开发,而是更多地关注多元化业务的合作。

房地产巨头迎接“勇敢的东北”

在10月份的最新合作意向之前,恒大已经失去了在沈阳的地位,计划投资1200亿元建设三个新能源汽车基地等项目。

“投资不能通过山海关”过去是东北商界的刻板印象,历史和体制等诸多问题一度锁定了东北投资的大门。

去年九月东北振兴研讨会后,这把“锁”被打开了。投资一个接一个,突出了“投资越关”的势头。

万达已经领先恒大一步。

5月15日,万达集团宣布将在已经投资的250亿元基础上再投资800亿元,与沈阳开展广泛深入的合作。10月11日,万达以总价值17.69亿元的价格在沈阳赢得了三块土地,全部以底价出售。万达计划在这里建造万达广场。

大连万达集团董事长王健林表示,他对沈阳的未来发展持乐观态度。“沈阳的经济现在已经从谷底反弹,显示出良好的发展趋势。投资和商业环境也发生了变化。现在市委、市政府正在大力招商引资,提供热情周到的服务,大大提高效率。”

他透露,沈阳市政府和万达集团之间的战略合作仅用了一个月的时间就从谈判到签订合同。双方同意在今年第三季度开工建设。

最近,碧桂园农业还与黑龙江建三江管理局签署了合作备忘录。双方将在黑龙江二道河农场共同建设一个大型无人操作示范农场。

根据初步合作计划,拟建的大型无人农场规模将达到1000公顷。其中,建三江管理局负责提供土地、基础设施等必要的支持,碧桂园农业负责提供无人操作系统解决方案、无人操作农业机械等技术支持。

万科是东北地区投资的开发商之一,最近与长春市政府签署了战略合作协议。

万科集团高级副总裁刘晓在2019年东北亚经济论坛上表示,“东北有人才环境,有机会在角落赶超,这实际上是一个投资热点。”

刘晓说,新一代信息技术、新能源和工业技术是一体的。新兴产业与传统产业的融合是振兴东北的契机。万科更像是一个生态平台企业,将各种资源引入东北,使其产生乘数效应

同时还有荣创、绿地、华润等品牌住宅企业“勇往直前”。

易居研究所智库中心研究主任严跃进表示,东北振兴在一定程度上得到了加强,这使得东北市场有了更积极的投资活力,企业也愿意增加各种投资。大型住房企业和其他企业对政策非常敏感,并带头进行额外投资。

多元化商业合作

开发商在东北的这一波投资不主要是住宅开发,而是增加在文化旅游房地产、现代农业、健康养老、金融服务、城市建设等多种业务上的合作。

"这与东北地区产业升级的一些新需求有关."阎跃进说,东北地区的住房市场本身并不强劲,近几年来已经被消化了。此外,当地企业发展充足,资金雄厚的外国企业可以更好地做一些文化旅游、商业等复杂项目。

荣创是东北地区投资文化旅游的典型案例。

冰雪资源是黑龙江的独特优势。黑龙江也是全国第一个开发利用冰雪资源、发展冰雪产业的省份。热衷于建设冰雪项目的容创自然不会错过被称为“冰城”的哈尔滨。

9月20日,哈尔滨市政府与融创签订了哈尔滨冰雪世界四季冰雪项目合作协议。双方还签署了苏南长岭湖国际会议中心度假区等项目合作协议,将在道里区长岭湖建设一个东北亚文化岛国际会议展览中心和一个国际度假区。

此前,融创与哈尔滨香坊区合作。融创计划投资开发香坊区旧城改造、文化旅游、产业升级等方面,建设融创文化艺术交流中心、融创现代农业工业园、融创城市综合体等大型项目。哈尔滨已经成为融创发展文化旅游产业的“试验田”。

另一方面,绿地集团与沈阳市政府组建了一家公司,参与当地国有企业的改革。合资企业沈阳城建集团有限公司于8月15日成立。

工商信息显示,沈阳城市建设集团有限公司是由绿地下的天津建设公司和沈阳市国有平台公司沈阳盛京房地产管理集团有限公司共同组建的。天津建设公司占70%的股份,沈阳国有资产占30%。

据报道,这是沈阳第一个混合所有制的大型城市建设集团。

同时,绿化带集团计划未来五年在沈阳投资300亿元,将在五个重点领域进行合作,包括组建城建集团、参与市属国有企业混合所有制改革、共同推进城市基础设施建设、协同推进城市金融服务创新、发展城市消费市场。

此外,华润还于7月与辽宁政府达成战略合作。华润与辽宁的合作将涵盖大消费、大卫生、城市建设和运营、能源服务、高科技和金融等领域。

此前,开发商在东北地区投资住宅建筑时“碰壁”。当今多元化经营不仅是住宅企业转型的重点领域,也是东北老工业基地转型的重点。

例如,在新能源汽车、现代农业、智能科技领域,住宅企业的多元化经营和东北工业的振兴产生了叠加效应。

颜跃进说,山海关现在有投资竞争,客观上反映了这些地区的投资价值,未来还有更好的投资机会。相关住宅企业进入后,将对区域市场的发展和质量的提高起到积极的作用。

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