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坚持“房住不炒”定位,重庆房地产市场延续平稳发展态势

发布时间:2019-12-07 09:55:05

今年以来,我市严格坚持“房子是为了居住,不是为了投机”的立场,实施了“一市一策”的总体调控规划。与前两年相比,房地产市场已经恢复正常,总体保持稳定运行。

没有猜测的余地

重庆房地产市场“稳定”

房地产市场的持续稳定离不开监管政策的准确实施以及房地产市场风险的有效防范和化解。从全国来看,今年以来,央行和中国保监会不断加强房地产金融风险控制,不同程度地收紧和调整从房地产抵押到房地产企业的各种融资渠道。

2018年12月底,中央经济工作会议部署2019年经济工作时指出,在房地产方面,要建立房地产市场健康发展的长效机制,坚持住房是为了生活,不是为了投机,通过城市政策和分类指导,巩固市政府的主要职责,完善住房市场体系和住房保障体系。

同时,7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。其中,有44个字用来规范房地产市场:“坚持房子是为了生活,而不是为了投机,对房地产实行长期管理机制,不要把房地产作为经济的短期刺激。”这也是今年连续第二次政治局会议,会议重申“住房不会被解雇”,同时指出“房地产不会被用作经济的短期刺激”。

在“不投机炒房”的大基调下,政府全面落实“不投机炒房”的定位,严厉打击房地产市场投机行为,积极实施“以城为本”等长效监管机制,保持监管政策的稳定性和连续性,基本保持房地产市场稳定健康发展。

据重庆市统计局数据,2019年1月至8月,重庆市房地产开发投资2829.97亿元,房地产开发企业住房建筑面积25862.05万平方米,商品房销售面积3986.19万平方米。除商品房销售面积外,保持了相对稳定的增长。

业内人士表示,今年商品房销售面积增长率的下降表明,目前的房地产市场已经从去年的非理性状态逐步回归理性市场。与2016年同期3522.7万平方米商品房销售的相对稳定的市场统计数据相比,可以看出我市房地产市场仍处于稳步上升的发展趋势。

目前,重庆房地产市场总体稳定态势持续,2019年房地产市场依然“稳定”。这不仅反映了调控政策的效果,也反映了“房子是为了生活,不是为了投机”的定位正在深刻改变重庆房地产市场的发展格局。

外资房地产企业涌入重庆

积极布局重庆

近年来,全国住房企业积极布局重庆,通过招标、拍卖、收购和收购等方式占领城市。重庆的这些新建住宅企业,包括金地、阳光城、领地、花园、定荣、郑融、中南、钟君、禹州、新和、红阳、龙狮等。,给重庆楼市带来了新的血液,同时也带来了新的竞争格局。

“首先是市场的容量。重庆的商品房交易一直是全国最高的。其次,重庆的国内生产总值也位居全国第一,这表明人均消费潜力很大。第三,与其他城市相比,重庆作为直辖市,具有很大的城市价值潜力。”华源房地产重庆公司总经理叶方明表示,进军重庆的原因是看中重庆未来的发展潜力。

在重庆房地产稳定健康的形势下,这些新建住宅企业正承受着住宅企业“招牌”的沉重负担。他们特别注重产品创新,这更有利于在重庆站稳脚跟和企业快速稳定发展。

例如,金地进入重庆后,就将其产品建筑实力、新材料和新技术与重庆的地域文化融为一体。在保持“重庆属性”的基础上,整合“金地特色”,打造更适合重庆的产品。目前,重庆的项目分布在中央公园、大渡口、马子石、李家坨,实现了主城区多个区域的总体布局。

强者将保持强大。

住宅企业的龙头效应越来越明显。

从长远来看,重庆房地产市场将呈现稳步发展趋势,住宅企业的战略布局将更加谨慎。同时,房地产企业的未来发展将不可避免地面临从高速增长向高质量发展的转变,最终进一步进入以股票市场为重点的行业趋势。在这个过程中,领先的住宅企业将保持稳定和高质量的发展趋势,并将出现一个强大和稳定的局面。

据重庆市房地产协会统计,今年上半年,荣创、龙湖、万科、金科、恒大、保利、华润、徐汇、香港土地、碧桂园、华雨、新城控股、协鑫、金融街、惠今、富力、金地、阳光城、中交、鲁能位列前20名。

清单显示,住宅企业不同层次之间的差距正在逐步扩大,产业集中度进一步提高。例如,荣创、龙湖、万科和金科在主要城市市场仍表现出色,6个月业绩超过120亿,而前20名的门槛只有14亿。值得一提的是,上述四家房企的销售额占前20家房企总销售额的56%,同比增长13%,头效应越来越明显。

这些领先的房地产公司凭借其强大的品牌吸引力、多年积累的客户声誉和多元化的产品线,牢牢占据了行业的领先地位。当前是新一轮住房消费升级的关键。只有坚持创造产品、保持创新状态、尊重城市、尊重土地文化的初衷,我们才能避免在历史进程中被淘汰。

只有品牌开发企业实力雄厚,才能对城市有深刻的了解,对市场有准确的把握,对客户有透彻的了解,产品水平高,才能有效地为重庆市民提供更多高品质的住宅产品,提高重庆的生活质量。

在此基础上,重庆荣创吕雯、龙湖顺山区、万科翡翠城、金科酒曲河、华雨市、半岛一号等优质项目相继登陆,大大提高了人们的生活质量,实现了行业的优质发展。据了解,所有这些顶级商品将于2019年在重庆秋季交易会上亮相,一些商品还将提供限时优惠政策,如一价住房。那时,公众可以参观和了解现场。

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